Aides énergétiques et fiscalité : Comment mieux accompagner vos clients propriétaires et futurs acquéreurs ?
Formation créée le 26/01/2023. Dernière mise à jour le 29/02/2024.
Version du programme : 1
Programme de la formation
Dans un contexte où la Loi Climat et résilience effraie les professionnels du secteur, cette formation permet de connaître les diverses aides possibles, pouvant aboutir sur de l'optimisation fiscale.
Objectifs de la formation
- Conseiller son client sur les mécanismes d’optimisation fiscale dans le cadre d’un investissement immobilier
- Comprendre l’effet de levier du crédit et quels paramètres sont utilisés par la banque pour emprunter
- Mettre en avant des indicateurs de performance permettant au futur acquéreur ou au propriétaire d’optimiser son investissement immobilier
- Connaître les nouvelles restrictions énergétiques et les aides accessibles au propriétaire pour financer des travaux de rénovation
- Appréhender les bases du montage en sociétés immobilières : SCI IR, SCI IS, SARL
- Se forger ses propres convictions sur le marché immobilier en France, basées sur des études chiffrées, et de les partager à ses clients
Profil des bénéficiaires
Pour qui
- Professionnels de l’immobilier : agents immobiliers, sociétés de gestion locative, etc.
- Particuliers
Prérequis
- Ordinateur ou Tablette avec Webcam et connexion internet pour les formations en VISIO
- Passage d'un test de positionnement permettant de déterminer votre niveau en amont de la formation
Contenu de la formation
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Pré-requis Fiscaux : Cette partie a pour objectif d'expliquer aux professionnels de l'immobilier comment un investisseur peut utiliser son investissement immobilier pour maîtriser sa fiscalité et non la subir. La résidence principale sera peu concernée par cette partie.
- A. Connaissances de base en fiscalité : Revenus, TMI, déduction, réduction, crédit
- B. Revenus fonciers et régime micro/réel = Comprendre le déficit foncier
- C. BIC et régime micro/réel = Intérêt de la location meublée et bonnes pratiques
- D. Impôts sur la plus-value = Anticiper le capital obtenu d'un vendeur post fiscalité
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L'effet de levier de crédit : Cette partie a pour objectif de parler de la remontée des taux et l'impact sur un investissement immobilier. Cette partie traitera peu de la résidence principale.
- A. Indicateurs de base étudiés par les établissements bancaires = reste à vivre, endettement, etc.
- B. L'effet de levier de crédit = intérêt de limiter l'apport, les bénéfices en matière de protection
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Indicateurs de performance : Pour analyser un investissement immobilier, le prix au m², l'exposition, etc. ne suffisent pas. Il faut déterminer des indicateurs de performance duplicables quel que soit le bien étudié.
- A. Participation nette-nette
- B. Taux de Rendement Interne
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Les normes énergétiques : Très intéressant pour la résidence principale.
- A. Les contraintes en 2023 = loi finance 2023
- B. Optimiser les leviers grâce au déficit foncier & les aides et subventions de l'état = éco prêt taux 0%, etc
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Introduction aux montages complexes
- A. SCI IR et IS = intérêt fiscal, financier et patrimonial
- B. SARL immobilière= intérêt fiscal, financier et patrimonial
- C. Holding = intérêt fiscal, financier et patrimonial
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Convictions immobilières
- A. Hausse des taux d'intérêt
- B. Inflation
Équipe pédagogique
Organisme de formation spécialisé en Immobilier, Banque, Assurance, Efficacité professionnelle. Formations certifiantes de niveaux 4 et 5, statut initial ou en alternance. Accompagnement aux actions de bilans de compétences et de VAE.
Suivi de l'exécution et évaluation des résultats
- Feuilles de présence.
- Questions orales ou écrites (QCM).
- Mises en situation.
- Formulaires d'évaluation de la formation.
- Certificat de réalisation de l’action de formation.
Ressources techniques et pédagogiques
- Accueil des apprenants dans une salle dédiée à la formation.
- Documents supports de formation projetés.
- Exposés théoriques
- Etude de cas concrets
- Quiz en salle
- Mise à disposition en ligne de documents supports à la suite de la formation.
Qualité et satisfaction
Le taux de satisfaction concernant cette formation, est visible directement sur notre programme en ligne (www.jaivotresolution.com)
Modalités de certification
Résultats attendus à l'issue de la formation
- L’acquisition et/ou l’amélioration des compétences sont évaluées lors des temps d’exercices pratiques durant toute la session.
Modalité d'obtention
- Délivrance d'une attestation
Détails sur la certification
- Cette formation n’est pas certifiante.
Capacité d'accueil
Entre 6 et 12 apprenants
Délai d'accès
1 semaine
Accessibilité
Les personnes en situation de handicap souhaitant suivre cette action sont invitées à nous contacter directement afin que nous puissions prendre les dispositions nécessaires à l’accueil qui leur est dû. Virginie BOUÉ GUICHARD est la Référente Handicap de J’ai Votre Solution.